⚡ Conformité électrique et gaz : des diagnostics obligatoires
Mise aux normes de l’électricité
Tout logement mis en location doit disposer :
- D’un disjoncteur différentiel 30 mA
- D’une installation sans fil dénudé ni prise abîmée
- D’une mise à la terre conforme
👉 Un diagnostic électricité est obligatoire si l’installation a plus de 15 ans.
🔥 Sécurité des installations gaz
Pour éviter tout danger, contrôlez :
- L’état des tuyaux de raccordement
- La ventilation des pièces équipées
- L’accessibilité du robinet d’arrêt
📋 Pensez à faire réaliser un diagnostic gaz dans les logements anciens.
🚿 Plomberie : une étape clé avant la mise en location
Un locataire s’attend à une plomberie fiable et sans fuite :
- Vérifiez l’état de la robinetterie, des siphons et du WC
- Contrôlez la pression de l’eau et la température du chauffe-eau
- Supprimez toute trace d’humidité ou de fuite
💧 Équipez les points d’eau avec des mousseurs économes pour réduire la consommation voir ici.
🎨 Rafraîchissement : un logement propre se loue mieux
Un logement propre et neutre est plus attractif. Pensez à :
- Repeindre les murs en blanc ou gris clair, avec une peinture lavable
- Remplacer les sols abîmés par du PVC clipsable ou du carrelage
- Réparer ou remplacer les plinthes
🎯 Les kits de peinture murale sont parfaits pour les rénovations rapides exemple ici
🔐 Sécurisation du logement
Un locataire doit pouvoir se sentir en sécurité dès son arrivée :
- Installez une serrure multipoints sur la porte d’entrée
- Vérifiez les volets, fenêtres et rideaux
- Placez au moins un détecteur de fumée conforme à la norme EN14604
🚨 Voir les détecteurs recommandés ici.
🌡️ Isolation et ventilation : éviter les passoires thermiques
Depuis l’interdiction de mise en location des logements classés F et G, l’isolation est devenue un enjeu national :
- Remplacez les fenêtres simple vitrage
- Vérifiez la présence d’aérateurs dans les pièces humides
- Ajoutez une VMC si nécessaire
🏡 Un bon DPE améliore la valeur locative et diminue les risques de vacance.
🛏 Location meublée : attention à la liste obligatoire
Si vous proposez un logement meublé à la location, vous devez y inclure :
- Literie avec oreillers, draps et couette
- Plaques de cuisson, micro-ondes ou four
- Réfrigérateur avec compartiment congélation
- Table, chaises, étagères
- Vaisselle et ustensiles
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